Sněmovna přehlasovala Senát 9. září, prezident zákon podepsal 17. září 2026. Změny přijdou ve třech vlnách. Číslo ve Sbírce zákonů zatím nemá, takže se data mohou ještě posunout.
Po vyhlášeníprvní den následujícího měsíce, nejspíš 1. 12. 2026
Větší drobné stavby u domu a chaty: až 60 m², výška 5 m, kromě jednoho nadzemního podlaží i podkroví. Odstup 2 m a 50 % vsakování zůstávají.
Bytové domy do 500 m² zastavěné plochy a 4 nadzemních podlaží, jen pro bydlení, budou jednoduchou stavbou.
Opěrná zeď mezi pozemky až 1,5 m, zpevněné plochy u domu do 60 m², zateplení domu bez povolení (když neovlivní stabilitu, vzhled, užívání a požární bezpečnost).
Sousedé mají na námitky 10 dní místo 15. V zastavitelném území platí domněnka ve prospěch stavebníka (§ 194).
Platnost povolení až 7 let.
1. 1. 2027druhá vlna
Fikce povolení: když úřad u jednoduché stavby ve zrychleném řízení nerozhodne do 30 dní, platí, že je povoleno (§ 212a).
Dotčené orgány už nemohou prodloužit lhůtu 30 dní. Mlčení dál znamená souhlas.
Námitky musí mít důvod a rozsah dotčení. Přezkum povolení nejpozději do 3 měsíců od právní moci.
Odvolací úřad už nesmí rozhodnutí zrušit a vrátit, musí rozhodnout sám.
1. 1. 2028třetí vlna
Obecní stavební úřady zaniknou, agendu převezmou krajské úřady rozvoje území a jejich územní pracoviště.
Stanoviska dnešních dotčených orgánů (hygiena, příroda, památky) bude vydávat přímo stavební úřad: jedno řízení, jeden úřad, jedno rozhodnutí.
Zdroj: schválené znění podle přehledů bezrealitky.cz a Frank Bold, web MMR novystavebnizakon.gov.cz. Průvodce přepneme na nová pravidla, jakmile novela vyjde ve Sbírce zákonů.